翻修免當冤大頭老屋翻新水電配置、基礎工程與施工防漏重點

1. 電線迴路：不要只換線，要加「迴路」
老房子的電量設計通常只供電燈和電扇。現在有洗碗機、氣炸鍋、掃地機器人，如果只是「換掉舊線」而不「增加迴路」，入住後依然會頻繁跳電。
避坑指南： 廚房建議設置專用迴路，避免高功率電器同時運作時產生危險。

2. 水管坡度：排水不順是噩夢
老屋重新配管時，如果排水管的坡度（洩水坡）計算錯誤，洗澡水或廚房油污會積在管內，不出三年就會產生惡臭甚至堵塞。
避坑指南： 埋管前要求工班確認坡度，並在封管前進行「灌水測試」。

3. 防水高度：浴室不要只塗 150 公分
很多統包為了省料，浴室防水只塗到 150 公分或 180 公分。
避坑指南： 建議防水層直接刷到天花板高度，尤其老屋牆壁可能已有細微裂縫，全牆防水才能徹底隔絕水氣。

4. 窗框「塞水路」：外牆漏水的元兇
換了昂貴的氣密窗，下雨天室內還是滲水？通常是窗框與牆面之間的縫隙沒填實（塞水路）。
避坑指南： 窗框安裝後，必須要求用矽利康或防水材確實填縫，並觀察是否有空隙。

5. 鄰損保護：公共空間的維修費很驚人
老屋翻新工程大、噪音多，最容易引發鄰居抗議。
避坑指南： 施工前的公共區域保護（梯廳、電梯、走道）必須做足。記得先拍照存證（開工前公設現狀），避免事後鄰居將舊損壞賴在你的工程上。

6. 拆除後的「驚喜」：牆壁裡的秘密
老屋拆掉舊裝潢後，常會發現結構裂縫或鋼筋外露。
避坑指南： 預算中一定要預留 10% - 15% 的「預備金」。這筆錢不是拿來買傢俱的，是拿來處理拆除後才看得到的「病灶」。

7. 插座配置：現在不留，以後滿地延長線
老屋牆面插座通常很少。翻新時如果沒精算傢俱高度，插座可能會被衣櫃擋住，或是床頭想滑手機卻沒電。
避坑指南： 拿著設計圖去工地現場「模擬生活路徑」，確認掃地機器人、咖啡機、手機充電的位置。

8. 試水 48 小時：防水有沒有效，試了才知道
浴室防水漆刷完後，一定要把排水孔塞住，放水高度約 3-5 公分，靜置 48 小時。
避坑指南： 到樓下住戶家查看天花板有無滲水。這一步做了，未來十年鄰居才不會敲你家門。

9. 總電箱標示：別玩連連看
許多工班交屋時，電箱裡面的開關都沒有貼標籤。
避坑指南： 驗收時請工班逐一貼上「廚房、客廳、冷氣」等標籤。這雖然是小事，但緊急時刻能救命。

10. 合約中的「廢棄物清運費」
老屋拆除產生的廢料非常驚人。如果合約沒寫清楚「含廢棄物清運」，最後這筆暴增的清運費（一車可能要 1.5 萬 - 2 萬）會讓你預算大超支。
避坑指南： 合約必須載明清運方式與次數，避免事後喊價。